Voor het bezoek moeten er nog geen documenten voorgelegd worden.

Nadien wanneer u zich kandidaat stelt, is dat wel aan de orde. Een belangrijke hierbij is een bewijs van solvabiliteit: Dit kan een loonfiche, aanslagbiljet, bewijs van vervangingsinkomen of een solvabiliteitsattest van de bank zijn.

Daarnaast is een bewijs van betaling van de laatste drie maanden huur ook altijd positief. Dit toont aan dat je jouw huur correct hebt betaald bij je vorige huurwoning.

De huurwaarborg is een garantie die de verhuurder zekerheid biedt voor de correcte naleving van de huurverplichtingen door de huurder. Die waarborg kan gebruikt worden voor het dekken van eventuele huurachterstallen of schade aan het gehuurde goed.

Terugbetaling van de huurwaarborg:

Als de huurder al zijn verplichtingen is nagekomen en er geen schade of huurachterstallen zijn, wordt de waarborg samen met de opgebouwde interesten terugbetaald aan de huurder.

Indien er schade of huurachterstallen zijn, kan de verhuurder een beroep doen op de huurwaarborg om deze kosten te vergoeden.

Kleine herstellingen: Herstellingen die door dagelijks gebruik nodig zijn, zoals het herstellen van losse plinten.

Periodiek onderhoud: Bijvoorbeeld het laten onderhouden van de verwarmingsinstallatie door een erkende vakman of het ruimen van putten zoals een septische put.

Nutsvoorzieningen: Je draagt de kosten voor het verbruik van water, elektriciteit, gas, en dergelijke.

Gemeenschappelijke kosten: In geval van appartementen betaal je vaak een deel van de gemeenschappelijke kosten voor het gebouw, zoals de schoonmaak van gemeenschappelijke delen, kosten voor de lift en gemeenschappelijke verlichting, afhankelijk van de bepalingen in het huurcontract.

Het is belangrijk om na te gaan wat expliciet in de huurovereenkomst is opgenomen. Sommige kosten kunnen forfaitair of op basis van werkelijke uitgaven worden afgerekend.

Als een verhuurder het gehuurde pand verkoopt, blijft de lopende huurovereenkomst in principe bestaan. Het Vlaams Woninghuurdecreet stelt dat de nieuwe eigenaar automatisch in de rechten en plichten van de oorspronkelijke verhuurder treedt. Belangrijkste gevolgen:

De huurder behoudt zijn huurdersrechten en moet de huurvoorwaarden blijven respecteren.

De nieuwe eigenaar kan de huurovereenkomst alleen beëindigen via de reguliere opzegmogelijkheden:

• Opzeg voor eigen gebruik.
• Opzeg voor grondige renovatiewerken.
• Opzeg zonder motief

Informatieplicht: De verkoper is verplicht om de koper voorafgaand te informeren over de lopende huurovereenkomst en de details hiervan op te nemen in het verkoopcontract.

In Vlaanderen is de huurprijs volledig vrij te bepalen door de huurder en verhuurder. De wet legt geen minima of maxima aan, maar er zijn wel bepaalde factoren die de redelijke huurprijs kunnen beïnvloeden, zoals: ligging van de woning, oppervlakte en aantal slaapkamers, staat van het pand, EPC-waarde en uiteraard vraag en aanbod op de huurmarkt.