Toen Els en Peter ons opbelden, hadden ze één vraag: "Is dit het moment om ons huis te verkopen?” De kinderen waren het huis uit, de tuin werd meer een last dan een lust, en de energiekosten begonnen door te wegen. Ze twijfelden. Onze vastgoedexperte An luisterde naar hun verhaal. Samen wikten en wogen we de verschillende opties. Dat gesprek bracht hen niet alleen duidelijkheid, maar vooral rust.

Bij Saffier Immo komen we regelmatig in contact met eigenaars die twijfelen. Ze hebben een eigen woning of vastgoedbelegging die “wel nog opbrengt”, maar voelen dat het misschien tijd is voor verandering.

Twijfel je zelf? We brachten 5 momenten in kaart waarop verkopen een interessante optie is. Onderaan dit artikel vind je een handige checklist die je helpt bij jouw beslissing.

1. Te veel of te weinig ruimte

“We merken dat mensen vaak twijfelen op het moment dat hun kinderen net het huis uit zijn. Ze stellen zich de vraag: willen we hier blijven, of kiezen we voor een woonst die écht past bij onze huidige levensfase?” - An, vastgoedexperte Saffier Immo

Kamers waar niemand nog slaapt, een tuin die je amper nog kunt onderhouden of energiekosten voor ruimtes die zelden gebruikt worden… Als je woning te groot wordt, is het logisch om je af te vragen of deze nog bij jouw huidige levensstijl past.

Maar ook het omgekeerde zien we vaak: plaatsgebrek. Denk aan een jong gezin dat een kindje verwacht. Mensen die regelmatig van thuis uit werken en echt nood hebben aan een aparte werkplek. Als je die ruimte niet hebt, kan een nieuwe woonst meer ademruimte geven.

Een woning verkopen hoeft geen lastige keuze te zijn. Vaak is dit een opportuniteit om toekomstplannen te concretiseren, met minder kopzorgen en meer comfort.

2. Het onderhoud weegt door en de kosten lopen op

“Een klant had een opbrengsteigendom in Kuurne dat elke maand financieel wel iets opleverde, maar waarvan de renovaties begonnen door te wegen. We bekeken samen het totaalplaatje en wogen de kosten af tegenover de opbrengsten. Verkopen bleek de meest logische keuze. Intussen investeerde hij in een project dat hem veel minder kopzorgen bezorgt.” - Frank, bouwcoach Saffier Immo

Is je pand verouderd? Merk je dat er steeds vaker kleine of grote herstellingen nodig zijn? Maak dan eens de balans op. Problemen met de verwarmingsinstallatie, een zwak EPC-label of gebrekkige isolatie… het zijn allemaal signalen dat je woning op termijn ingrijpende investeringen zal vragen.

Soms is het interessanter om te verkopen nog vóór de renovatienood echt acuut wordt. Zo neem je het heft in eigen handen en vermijd je onverwachts hoge kosten. Liever professionele begeleiding? Onze bouwcoach  geeft je objectief advies zodat jij met een gerust hart kunt beslissen over een eventuele verkoop.

3. De afstand begint door te wegen

“Een nieuwe partner die niet bij de deur woont of een job waarvoor men dagelijks moet pendelen… Als je merkt dat je meer in de auto zit dan je lief is, dan is het logisch dat je jezelf afvraagt of jouw woonplaats nog bij je leven past. Soms is verhuizen gewoon de slimste keuze.” - An, vastgoedexperte Saffier Immo

Stel jezelf de kritische vraag: past de ligging van mijn pand nog bij mijn huidige leven? Als je het gevoel hebt dat je te vaak onderweg bent, bijvoorbeeld om kinderen naar school of hobby’s te brengen, of om zelf op het werk te geraken, dan is het tijd om even te evalueren.

Ook bij een investeringspand kan afstand een struikelblok vormen. Denk aan een dringende herstelling, huurders met vragen of de jaarlijkse rondgang: als je telkens een halve dag onderweg bent, wordt dat op termijn vermoeiend en inefficiënt.

Afstand is geen onbelangrijke factor. Ook al lijkt deze op papier klein, in de praktijk maakt het vaak een wereld van verschil.

4. Je kijkt vooruit en denkt na over je erfenis

“Mensen die een eigendom hebben, denken vroeg of laat na over hoe ze dat vermogen willen doorgeven aan hun (klein)kinderen of erfgenamen. Soms overwegen ze om het pand te schenken, zonder stil te staan bij de voordelen van een verkoop. Terwijl dat laatste verrassend interessant kan zijn.” - An, vastgoedexperte Saffier Immo

Een eigendom schenken of erven brengt heel wat administratie, belastingen en praktische beslommeringen met zich mee. Zeker als het pand verhuurd wordt, of wanneer nog renovaties op de planning staan, kan dat extra kopzorgen veroorzaken.

Door te verkopen, zet je het onroerend goed om in liquide middelen. Dat biedt meer flexibiliteit: je kan schenken tijdens je leven, investeren in andere projecten, of zorgen voor een eerlijke verdeling onder de erfgenamen. 

Bij Saffier Immo helpen we graag klanten die naar hun vastgoed op lange termijn kijken. Samen gaan we na of, hoe en wanneer een verkoop past binnen hùn persoonlijke planning. Altijd met heldere inzichten, en zonder haast.

5. De woning staat (binnenkort) leeg

“Een sterfgeval brengt veel emoties met zich mee. Als er ook beslissingen omtrent vastgoed moeten worden genomen, stelt men die liever uit. Begrijpelijk. Maar een leegstaand pand is zelden interessant. Verkopen of verhuren? Elke situatie is anders. Daarom luisteren wij eerst. Alleen zo kan ik objectief en onderbouwd advies geven dat echt past bij wat voor de mensen in kwestie belangrijk is.” - An, vastgoedexperte Saffier Immo

Niet alleen een overlijden kan een aanleiding zijn om een woning te verkopen. Ook wanneer een huurcontract afloopt of een woning om een andere reden leeg komt te staan, is dat een logisch moment om te evalueren wat je ermee wil doen.

Wist je dat je geen rekening moet houden met een lopend huurcontract zodra de huurder vertrekt en je daarna verkoopt? Dat maakt een pand aantrekkelijker voor kandidaat-kopers, zowel particulieren als investeerders. Zie je het niet zitten om opnieuw te verhuren? Heb je genoeg van de zoektocht naar nieuwe huurders of vrees je voor langdurige leegstand? Dit kan wel eens hét moment zijn om te verkopen.

Twijfel je om te verkopen? Saffier Immo en deze checklist helpen je op weg!

• Er zijn regelmatig onverwachte kosten
• Binnen de 2 jaar is een renovatie nodig
• Kleine herstellingen worden grote kopzorgen
• Het EPC-label baart me zorgen
• De verwarming of elektriciteit is verouderd
• Het onderhoud voor de tuin weegt door
• Ik heb (slaap)kamers op overschot
• Mijn woning is te groot of te klein geworden
• De ligging wringt steeds meer
• Ik ben vaak meer dan een half uur onderweg naar huis
• Ik overweeg om mijn woning te schenken
• Er woont niemand meer in het pand
• Mijn huurder vertrekt (binnenkort)
• Ik heb meer werk dan rendement met mijn investeringspand

Als je meerdere vinkjes hebt aangekruist, loont het de moeite om eens vrijblijvend met ons te praten over deze beslissing.

Bij Saffier Immo nemen we de tijd om naar jouw verhaal te luisteren. We adviseren oprecht, zonder te pushen, want een beslissing over vastgoed neem je niet zomaar.

Bel ons voor een verkennend gesprek, zonder verplichtingen.

“Bij ons draait het niet om snel verkopen. We willen vooral dat jij je goed voelt bij jouw keuze.” - An & Frank, Saffier Immo